Cuando se trata de dejar o recibir una vivienda tienes dos opciones principales: heredarla después del fallecimiento del dueño o recibirla como donación en vida. Aquí te explicamos de manera sencilla qué implica cada opción.
Heredar una Vivienda
Heredar una vivienda ocurre tras el fallecimiento del propietario. Este proceso, regulado por el testamento, implica ciertos impuestos y procedimientos que debes conocer.
- Heredar: Obtienes la vivienda tras el fallecimiento del propietario, según lo estipulado en su testamento.
Impuestos y Plazos
- Impuesto de Sucesiones: Este impuesto varía según la Comunidad Autónoma. En algunos lugares, como Madrid, puede haber grandes bonificaciones.
- Plazo para Pagar: Tienes hasta seis meses para pagar este impuesto.
Donar una Vivienda en Vida
La donación en vida es una forma de transferir la propiedad de una vivienda mientras el propietario aún está vivo. Es una opción que puede tener ventajas fiscales dependiendo de la situación y la ubicación de la propiedad.
¿Qué implica?
- Donación en Vida: El propietario te transfiere la vivienda mientras aún está vivo, sin que tengas que pagarle por ella.
Impuestos
- Varían Mucho: Los impuestos de donación cambian mucho de una Comunidad Autónoma a otra. En Canarias, por ejemplo, pueden ser mucho más bajos que en otros lugares.
¿Cuál es Mejor?
La elección entre herencia y donación depende de varios factores, incluyendo la carga fiscal y las circunstancias personales y familiares de cada individuo.
- Depende: Generalmente, heredar puede ser menos costoso en impuestos que la donación, pero depende de dónde esté la vivienda y otros factores.
Impuestos a Considerar
- Impuesto de Sucesiones y Donaciones: Depende del valor del inmueble y tu relación con el fallecido o donante.
- Plusvalía Municipal: Se paga por el aumento del valor del terreno donde está la vivienda.
- IRPF en Donaciones: Si recibes la casa como donación, puede haber impuestos sobre la ganancia del valor de la vivienda desde que fue comprada.
Caso de Viviendas Hipotecadas
Heredar una vivienda con hipoteca añade una capa adicional de complejidad al proceso de sucesión.
- Heredar con Hipoteca: Puedes aceptar la herencia y asumir la hipoteca, o rechazarla para evitar pagar la deuda.
Reducir Impuestos
- Divide la Herencia: Repartir la herencia entre varios beneficiarios puede reducir los impuestos.
- Donaciones en Vida: A veces, donar en vida puede resultar en menos impuestos que dejar la vivienda en un testamento.
Conclusión
Decidir entre heredar o recibir una vivienda como donación en Canarias depende de varios factores, incluyendo los impuestos y tu situación personal. Es importante considerar todas las opciones y, si es necesario, buscar asesoramiento profesional.