La organización y aprovechamiento del suelo es un aspecto clave en el desarrollo urbano y rural de nuestras comunidades. Dentro de este marco, la parcelación, segregación y otros actos de división de fincas se presentan como herramientas esenciales para adaptar el territorio a nuestras necesidades. En Canarias, la solicitud de estas licencias es un proceso reglado que busca garantizar el respeto a la normativa urbanística y rural vigente. A continuación, te explicamos el procedimiento para llevar a cabo este trámite.
¿Qué Son Estas Licencias y Por Qué Son Importantes?
Estos trámites permiten modificar la configuración de las fincas, ya sea dividiéndolas en parcelas más pequeñas, segregando partes de ellas para formar nuevas unidades independientes o realizando otros actos que alteren su composición. Son fundamentales para la planificación territorial, asegurando que cualquier cambio cumpla con las directrices de ordenación del suelo y no comprometa el desarrollo sostenible de la región.
Ejemplo
Cada vez que quieras hacer algo grande con tu casa, terreno o negocio, es probable que necesites pasar por el ayuntamiento primero. Esto incluye desde construir una nueva vivienda en tu terreno hasta hacer cambios importantes en tu casa actual, como ampliar el salón o cambiar la fachada.
Pongamos un caso práctico: supongamos que tienes una casa en La Orotava y quieres añadirle un piso más. Antes de empezar a soñar con las vistas al Teide desde tu nueva terraza, necesitarías obtener la licencia de edificación del ayuntamiento. O si tienes un terreno en el sur de Tenerife y quieres dividirlo para vender una parte, necesitarás una licencia de parcelación.
- Básicamente, cualquier cambio que altere la estructura de un edificio, su aspecto exterior, su uso, o que implique dividir una propiedad en varias partes, requiere que te acerques al ayuntamiento para obtener el permiso adecuado. Es una forma de asegurarse de que todo se hace siguiendo las reglas, cuidando tanto el encanto único de nuestras islas como la seguridad de todos.
¿Quién Puede Solicitar los Permisos de Segregación o División?
Cualquier persona física o jurídica propietaria de la finca en cuestión, o su representante legal, tiene derecho a solicitar estas licencias. Esto incluye tanto a particulares como a empresas constructoras o promotores inmobiliarios que busquen adaptar el uso del suelo a nuevos proyectos de construcción o desarrollo.
¿Cuál es la documentación que necesitas para obtener la Licencia de Parcelación, Segregación u otros actos de División de Fincas?
Para realizar cualquier forma de reconfiguración del terreno necesitarás preparar y presentar una serie de documentos específicos. Estos documentos permiten a las autoridades municipales evaluar tu solicitud asegurando que cumple con la normativa urbanística y de ordenación territorial. Aquí te detallamos cuál es la documentación básica que necesitarás:
Procedimiento de Solicitud
Aquí te explicamos cómo hacerlo en tres pasos, sin entrar en los detalles de la documentación que ya hemos cubierto.
Paso 1: Preparación
Imagina que tienes una finca en Gran Canaria y decides que quieres dividirla para vender una parte. Lo primero es tener claro tu proyecto: ¿Cuántas parcelas quieres crear? ¿Para qué las vas a usar? Una vez tengas esto claro, reúne la documentación necesaria que hablamos antes, como el plano de situación y la memoria descriptiva. Aunque no entremos en detalle sobre cada documento, recuerda que es fundamental que estén completos y correctos para evitar retrasos.
Paso 2: Presentación de la Solicitud
Con toda la documentación preparada, el siguiente paso es presentar tu solicitud. Puedes hacerlo de forma presencial, lo cual te da la oportunidad de resolver dudas al momento, o si prefieres la comodidad y ahorro de tiempo, muchos ayuntamientos ofrecen la opción de realizar el trámite de manera telemática. Imagina que eliges hacerlo online: necesitarás tu certificado digital y seguir las instrucciones del portal del ayuntamiento.
Paso 3: Seguimiento y Resolución
Después de enviar tu solicitud es normal que te surjan dudas sobre cómo va el proceso. La mayoría de los ayuntamientos te permitirán hacer un seguimiento online o, si presentaste la solicitud en persona, podrías llamar o visitar para preguntar. Imagina que, tras unas semanas, recibes una notificación: tu solicitud ha sido aprobada y ya puedes proceder con la división de tu finca. ¡Enhorabuena!
¿Qué ocurre si realizo este tipo de modificaciones sin autorización?
Si realizas modificaciones en tu finca sin la autorización necesaria, como parcelaciones, segregaciones o divisiones, te expones a diversas consecuencias legales. Los ayuntamientos tienen la capacidad de imponer sanciones económicas, que pueden ser significativas dependiendo de la gravedad de la infracción. Además, podría requerirse que reviertas los cambios realizados a tu costa, lo que implica deshacer las divisiones o construcciones hechas sin permiso, un proceso que puede ser tanto costoso como complicado.
En casos más graves, la falta de autorización puede afectar la legalidad de las propiedades resultantes, complicando su venta o hipoteca en el futuro. Las entidades financieras suelen requerir que todas las edificaciones y divisiones de terreno cuenten con los permisos correspondientes para aprobar créditos o hipotecas.
Realizar este tipo de modificaciones sin seguir el proceso legal adecuado no solo te expone a riesgos económicos y legales, sino que también puede afectar negativamente al plan de ordenación urbana de tu zona, comprometiendo el desarrollo ordenado y sostenible del entorno. Por todas estas razones, es crucial obtener las licencias y autorizaciones necesarias antes de proceder con cualquier cambio en tu propiedad.
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Preguntas Frecuentes
Cualquier propietario de finca, persona física o jurídica, así como sus representantes legales. Esto incluye particulares, empresas constructoras o promotores que busquen reconfigurar el uso del suelo.
La licencia que te permite modificar tu finca depende del tipo de cambio que desees realizar. Para divisiones como parcelación o segregación, necesitarás una licencia de parcelación o segregación. Estas licencias aseguran que las modificaciones cumplen con la normativa urbanística y rural aplicable.
Necesitarás una memoria descriptiva, proforma del documento legal de división, planos de situación y parcelarios, superposición de planos sobre calificaciones urbanísticas, fichas descriptivas de lotes, título de dominio, justificante de pago de tasas y, si aplicable, acreditación de representación.
Te expones a sanciones económicas y podrías ser requerido a revertir las modificaciones a tu costa. Además, la falta de autorización puede complicar futuras ventas o hipotecas, afectando la legalidad de las propiedades resultantes.
La licencia que te permite modificar tu finca depende del tipo de cambio que desees realizar. Para divisiones como parcelación o segregación, necesitarás una licencia de parcelación o segregación. Estas licencias aseguran que las modificaciones cumplen con la normativa urbanística y rural aplicable.